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孙某某与刘某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市静安区人民法院

民事判决书

原告:孙某某,女,汉族,住上海市徐汇区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:刘某某,女,回族,住上海市静安区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告孙某某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年2月4日立案后,依法适用简易程序,于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告刘某某的委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

孙某某向本院提出诉讼请求:判令刘某某向孙某某支付税款183,352.67元。事实和理由:2011年9月1日,孙某某与刘某某就上海市静安区长寿路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订《上海市房地产买卖合同》及《协议书》,约定由刘某某购买涉案房屋,房屋总价4,110,000元,该价格为孙某某的实际净到手价格,在房屋交易过程中所有涉及税、费均由刘某某承担。2011年9月6日,双方至上海市静安区房地产交易中心办理涉案房屋产权过户手续。后,刘某某取得涉案房屋产权。2019年12月12日,孙某某收到国家税务总局上海市静安区税务局第三税务所发出的《税务事项通知书》,称因未如实申报材料要求孙某某就交易涉案房屋补缴税款。2019年12月18日,孙某某至国家税务总局上海市静安区税务局就交易涉案房屋补缴税款183,352.67元。基于孙某某、刘某某之间的约定,孙某某认为税款应当由刘某某承担,故孙某某起诉要求判如所请。

刘某某辩称,不同意孙某某的诉讼请求。认为,刘某某已经完成合同义务,没有违反相关规定。孙某某申报税务时的问题是其自身原因,与刘某某无关。而且,孙某某的诉请已超过法定诉讼时效。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2011年7月26日,孙某某(甲方)与刘某某(乙方)就涉案房屋买卖签订《上海市房地产买卖合同》,约定由刘某某购买涉案房屋,房屋总价4,110,000元,双方确认在2011年9月10日前共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日,双方并签订《协议书》,约定:甲、乙双方约定,买卖合同第二条的转让总价款人民币4,110,000元(肆佰壹拾壹万)元整,为甲方实际到手价格(即在关于该房屋在本次交易过程中所有涉及税、费均由乙方承担),且不在买卖合同中显现,甲、乙双方均无异议。

合同签订后,2011年9月5日,刘某某缴纳契税123,300元。2011年9月6日,孙某某、刘某某共同至上海市静安区房地产交易中心办理涉案房屋产权过户手续。2011年9月23日,刘某某取得涉案房屋产权。

2019年12月12日,国家税务总局上海市静安区税务局第三税务所向孙某某发出《税务事项通知书》,载明:经对往年房地产转让纳税申报材料审核后确认,你存在未按规定如实办理位于长寿路XXX弄XXX号XXX层XXX室房地产转让纳税申报的情况。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条的规定,限你于本通知送达之日起五日内至国家税务总局上海市静安区税务局第三税务所办税服务厅(老沪太路XXX号XXX楼办公室)如实进行纳税申报并报送相关资料。2019年12月18日,孙某某至国家税务总局上海市静安区税务局就交易涉案房屋补缴税款总计183,352.67元,分别为:其他税收收入162,259元、其他城市维护建设税11,358.13元、教育费附加收入4,867.77元、地方教育附加收入3,245.18元、河道管理费收入1,622.59元。《税收缴款书》载明上述税款所属时期为2011年9月1日至2011年9月30日。孙某某认为,根据双方之间的协议约定,税款应当由刘某某承担,故起诉要求判如所请。

本院认为,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中,虽孙某某、刘某某之间的房屋买卖交易过户发生时间为2011年9月,但孙某某主张的税款发生时间为2019年12月18日,故本案诉讼时效的起算时间应为2019年12月18日。孙某某的起诉尚未过诉讼时效,刘某某的该项辩称意见,本院不予采纳。

根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》《协议书》均系双方真实意思表示,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,刘某某在2011年购买涉案房屋时,只缴纳了契税,对税务机关要求孙某某补缴的183,352.67元税款,孙某某、刘某某均未提供证据证明其已缴纳。现孙某某已根据税务机关的通知补缴了相应的税款,根据双方《协议书》约定,涉案房屋交易过程中产生的所有税费均由刘某某承担。故孙某某主张上述183,352.67元税款由刘某某承担的诉请,有合同依据,本院予以支持。

依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定,判决如下:

被告刘某某应于本判决生效之日起十日内向原告孙某某支付钱款183,352.67元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3,967元,减半收取计1,983.5元,由被告刘某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

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