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龚某某与李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市浦东新区人民法院

民事判决书

原告:龚某某,男,汉族,住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:李某某,女,汉族,住上海市静安区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告龚某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月2日立案后,依法适用简易程序,于2020年3月4日公开开庭审理。原告龚某某及其委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告李某某到庭参加诉讼。审理中,当事人申请庭外和解,但未能达成一致方案。本案现已审理终结。

原告龚某某向本院提出诉讼请求,判令:1.解除其与李某某就本区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)签订的房屋买卖合同;2.李某某返还购房款130万元及其利息260,839元(计算标准:自2015年9月15日起计算至2019年12月31日止,2019年8月19日之前按同期银行贷款利率计付,2019年8月20日之后按LPR计付);3.李某某赔偿律师费3,000元。事实和理由:2015年8月28日,其与李某某就系争房屋签订房屋买卖合同,约定于房屋交易限制期满后7日内办理过户手续。合同签订后,其向李某某支付购房款130万元。上海市闸北区人民法院(以下简称“闸北法院”)于2015年12月11日作出(2015)闸民(行)初字第109号民事判决,判令上海北航置业发展有限公司(以下简称“北航公司”)为案外人胡萍、王梦婷办理系争房屋的入户手续。现系争房屋登记于案外人名下,李某某无法将系争房屋办理过户至其名下,故提出诉请如前。

被告李某某辩称,其与龚某某及胡萍、王梦婷房屋买卖合同纠纷一案,上海市第一中级人民法院(以下简称“一中院”)于2019年12月12日作出(2019)沪01民终2915号民事判决(以下简称“2915号判决”),一中院认为系争房屋未能登记于龚某某名下,也未由龚某某控制占有,因此龚某某无权取得系争房屋的所有权。而其早在合同签订之后即向龚某某交付房屋,因龚某某未实际居住使用而无法取得房屋的所有权,故房屋无法办理过户的责任在于龚某某。现即使法院判令合同解除,因其已将购房款用于还债,现实上也无经济能力偿付,故不同意龚某某的所有诉请。

经审理查明:2015年8月28日,龚某某(买方、乙方)、李某某(卖方、甲方)就涉案房屋签订房屋买卖合同,约定:甲方与上海市政府动迁所签署的动迁补偿协议于2015年已取得系争房屋,并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续,为该房屋合法且唯一的所有权人,该房屋暂未办理以甲方为权利人的房地产权证,甲方持有该房屋的动迁协议。甲方确认该房屋依法具备出售转让资格。房屋转让价130万元,乙方于2015年8月23日前支付定金5万元、8月28日前支付首付款117万元(含定金5万元)、双方需在2015年9月10日前办理公证手续并支付尾款13万元,于房屋交易限制期满后7日内办理过户手续,于2015年8月28日交房。甲方违约的,应返还已付房款的同期房贷利息。

2015年8月19日,王恒发、王浩、胡萍、王梦婷与上海北航置业发展有限公司(以下简称“北航公司”)、李某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷,闸北法院作出(2015)闸民(行)初字第109号行政判决,确认北航公司于2015年4月15日向李某某出具的系争房屋的配套商品房供应单无效。

龚某某、李某某及案外人胡萍、王梦婷房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年10月10日作出(2018)沪0115民初37630号民事判决(以下简称“37630号判决”),查明:2015年8月28日、9月15日,龚某某向李某某支付购房款130万元;系争房屋于2016年9月26日核准登记于胡萍、王梦婷名下。该判决确认系争房屋所有权归属于龚某某所有,判令胡萍、王梦婷协助龚某某办理将系争房屋的过户登记至龚某某名下的手续。胡萍不服37630号判决,向一中院提起上诉,一中院于2019年12月12日作出2915号判决,认为系争房屋既未能登记于龚某某名下,亦未由龚某某控制占有,故本案情形尚不具备善意取得的适格构成要件,龚某某依法无权取得系争房屋的所有权。因此,2915号判决撤销37630号判决,并驳回龚某某的一审诉讼请求。

另查明,本案起诉状及证据副本于2020年2月21日向李某某送达。

以上事实,由动迁房预售预购合同、已付款收据、(2018)沪0115民初37630号民事判决书、(2019)沪01民终2915号民事判决书、(2015)闸民(行)初字第109号民事判决书等证据材料及庭审笔录在卷佐证。

本院认为,龚某某与李某某签订的房屋买卖合同系双方真实合意,于法无悖,合法有效,双方均应恪守。龚某某已按约向李某某支付购房款,李某某应按约将系争房屋过户至龚某某名下。现系争房屋已核准登记在案外人名下,李某某因无权处分而无法为龚某某办理房屋过户手续。龚某某据此主张合同解除的诉请,具有事实和法律依据,本院依法予以支持。经查,本案起诉状副本于2020年2月21日向李某某送达,故案涉房屋买卖合同于该日解除。合同解除后,李某某应向龚某某返还已付购房款,故对龚某某主张返还购房款130万元的诉请予以支持。房屋买卖合同因李某某违约而解除,龚某某要求李某某支付已付购房款自实际支付之日(即2015年9月15日)起至起诉之前(2019年12月31日)期间的利息260,839元,并无不妥,本院予以支持。至于律师费3,000元的诉请,因缺乏合同依据,本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项规定,判决如下:

一、原告龚某某与被告李某某就上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋买卖合同于2020年2月21日解除;

二、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告龚某某返还购房款1,300,000元及其自2015年9月15日至2019年12月31日期间的利息260,839元;

三、驳回原告龚某某其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费16,528元,减半收取计8,264元,由原告龚某某负担25元,由被告李某某负担8,239元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

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