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陶某某、楼某某与李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市闵行区人民法院

民事判决书

原告:陶某某,男,汉族,户籍地上海市闵行区,现住上海市闵行区。

原告:楼某某,女,汉族,户籍地上海市闵行区,现住上海市闵行区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:李某某,男,汉族,户籍地上海市浦东新区,现住上海市浦东新区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

原告陶某某、楼某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月10日立案受理,依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师,被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陶某某、楼某某向本院提出诉讼请求:要求被告继续履行就上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称,涉案房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》,协助办理上述房屋的过户手续。

事实和理由:2019年4月23日,两原告与被告签订了《上海市房地产买卖合同》,由原告受让被告名下的涉案房屋,房地产转让价款为人民币(币种下同)550万元,并办理了抵押登记手续。双方约定在2019年11月30日之前共同前往房地产交易中心申请办理房屋过户手续。针对房屋现有装潢、厨卫设施及附属设施设备,原、被告经协商由原告另行向被告支付127万元作为补偿费用。合同签订后,原告分期向被告支付了共计639万元的购房款和补偿费用,被告已于2019年7月19日交付房屋给原告,原告装修后已经入住至今。后因原告需出售自有的一套房屋,经双方协商延期过户。2019年12月26日,原、被告双方共同前往房产交易中心办理过户手续时,发现系争房产因被告牵涉其他债务纠纷而被司法查封,导致无法过户。现为维护原告合法权益,原告特向贵院提出诉讼,愿贵院判如所请。

被告李某某辩称:被告自始同意继续履行合同。如果按照合同约定的期限11月过户,就不存在被司法查封的问题。由于原告要求延期办理过户手续,在延期过程中房屋被司法查封。现被告已无力清偿该司法查封所对应的100万元债务,导致涉案合同无法继续履行。

经审理查明:涉案房屋的产权人为被告李某某。

2019年4月23日,原告陶某某、楼某某(乙方,买受方)与被告李某某(甲方,出售方)签订《上海市房地产买卖合同》1份,约定:甲方将涉案房屋出售给乙方,房地产转让价款为550万元。双方确认在2019年11月30日前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。过户期间产生的全部税费由乙方承担。合同对其他事项亦作了约定。

同日,原告陶某某、楼某某(乙方,买受方)与被告李某某(甲方,出售方)签订《补偿协议》1份,约定:本次交易实际成交价为677万元,买卖合同约定的成交价为550万元。乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方127万元。协议对其他事项亦作了约定。

嗣后,原告按约分期向被告支付了共计639万元的购房款和装修、附属设施补偿款。

因原告需要先行出售自有的一套房屋,经双方协商延期至2019年12月办理过户手续。2019年12月6日,原告陶某某办理了涉案房屋的抵押权登记。

2019年12月26日,原、被告双方共同前往闵行区房产交易中心办理过户手续时,发现系争房产因被告牵涉其他债务纠纷而被浦东新区人民法院以(2020)沪0115执5832号执行裁定书予以司法查封,导致无法过户。现原告以诉称理由诉至本院。

本案诉讼期间,原告向浦东新区人民法院就涉案房屋的司法查封提出异议。浦东新区人民法院经审查后,于2020年4月23日作出(2020)沪0115执异177号执行裁定书,裁定:中止2020沪0115执5832号案中对涉案房屋的执行。在浦东新区人民法院审理执行异议期间,两原告将剩余的房款38万元交至该法院代管款账户。

以上事实,由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、补偿协议、居民户口簿、不动产登记簿、产权证、银行流水、收据、不动产登记证明、物业费账单及收据、2020沪0115执异177号执行裁定书、转账凭证等以及双方当事人陈述所证实。

本院认为,原、被告签订的买卖合同合法有效,双方应当按约履行各自义务。虽然在诉讼前,涉案房屋被浦东新区人民法院司法查封,导致合同履行受阻,但经原告向该院提出执行异议申请后,该院出具了执行裁定书,中止了该案对涉案房屋的执行。原、被告签署的买卖合同可以继续履行,被告应当协助原告办理产权过户手续。由于原告在涉案房屋上设定了以原告为抵押权人的抵押登记,故原告应在过户前注销该抵押登记。原告已将剩余的购房款38万元支付至浦东新区人民法院,房款已全部结清。根据双方的约定,产权过户产生的相关税费由原告负担,对此本院予以准许。造成本案诉讼,是因被告涉及其他债务纠纷导致涉案房屋被浦东新区人民法院司法查封,原、被告之间的买卖合同履行受阻,责任在被告,故本案诉讼费用由被告负担。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定,判决如下:

一、原告陶某某、楼某某与被告李某某就上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋于2019年4月23日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行;

二、原告陶某某于本判决生效之日起三日内办理注销上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记的手续,被告李某某于原告陶某某注销该房屋的抵押权登记之日起十日内协助原告陶某某、楼某某办理上述房屋的产权过户登记手续,将上述房屋产权转移登记至原告陶某某、楼某某名下。在办理上述房屋产权过户登记手续过程中所应缴纳的全部税费均由原告陶某某、楼某某负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费7,000元,减半收取计3,500元,财产保全费5,000元,合计8,500元,由被告李某某负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。


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