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赵某某与陈某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书


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上海市嘉定区人民法院

民事判决书

原告:赵某某,女,汉族,住上海市嘉定区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:陈某某,男,汉族,户籍地上海市嘉定区。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

委托诉讼代理人:上海律师事务所的上海律师。

被告:陈某某,男,汉族,户籍地上海市嘉定区。

原告赵某某与被告陈某某、宋某、陈某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月16日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。审理中,原告赵某某申请撤回对被告宋某、陈某某的起诉,本院口头裁定准许。原告赵某某及其委托诉讼代理人上海律师事务所的上海律师、被告陈某某到庭参加诉讼。被告陈某某经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告赵某某向本院提出诉讼请求:1、判令撤销原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》;2、判令二被告向原告返还购房款人民币2,537,318.81元;3、本案诉讼费由二被告承担。庭审中,原告变更诉请1为判令解除原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》。事实与理由:2019年9月4日,原告与被告签订《卖房协议书》一份,约定被告将位于上海市嘉定区塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告,并于随后通过上海启强房产经纪事务所与房屋产权人签订《上海市房地产买卖合同》,约定购房价格为400万元整。合同签订后,原告按被告要求按约向案外人王某支付了购房款2,537,318.81元。后原告无意间发现该房屋已于合同签订前被甘肃省兰州市中级人民法院查封,导致原告无法顺利购买并过户。为此,原告多次与被告进行协商,但均无果。故原告诉至法院,请求判如所请。

被告陈某某辩称,不同意原告的诉讼请求。房屋买卖合同是虚假的,是原告设的圈套,其当时没有看合同内容就签字了。其没有让原告帮其还债250万元,是事后才知道此事的。合同也是支付250万之后签的。其原则上认可原告代其还债的250万元是购房款,但现在法庭上不认可了。系争房屋被法院查封的情况原告早就知道。

被告陈某某未作答辩。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

陈某某、案外人陈某某(曾用名陈晓峰)系陈某某和案外人宋某之子,陈某某、宋某于2010年离婚。系争房屋为四人共同所有。赵某某曾系陈某某的岳母,现陈某某已与赵某某女儿离婚。

2019年9月4日,陈某某、陈某某(甲方、卖房方)与赵某某(乙方、购房方)在案外人许某某(丙方、见证方)、王某(丁方、见证方)见证下签订《卖房协议书》一份,约定:经甲方、乙方友好协商,甲方将系争房屋销售给乙方。由于甲方前期因个人原因,欠丁方王某人民币313万元,经甲方同意,由乙方先行垫付丁方250万元整,此房屋共计销售给乙方430万元,剩余63万元余等到房屋由甲方过户给乙方后,乙方将甲方欠丁方63万元欠款剩余一次性替甲方还给丁方。备注:全额63万元欠款,甲方之后支付。

另,陈某某、陈某某(甲方、卖售方)与赵某某(乙方,买受方)签订《上海市房地产买卖合同》一份,其中约定:乙方向甲方购买系争房屋,建筑面积159.23平方米,房屋转让价款人民币400万元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。甲、乙双方同意,甲方于2019年6月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后交钥匙为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认,在2019年6月前,甲、乙双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议处空白。合同未标明签订时间。合同落款处宋某、陈某某(陈晓峰)签名非本人所签。

2019年3月21日,赵某某向陈某某转账37,318.81元。当日,陈某某出具支付证明一份,载明:今赵某某女士为陈某某支付人民币37,318.81元,用于招商银行房屋(系争房屋)还贷。支付金额将抵扣赵某某购买系争房屋的房屋总价。

另,赵某某于2019年1月11日至2019年4月8日间通过银行转账方式共向上海锦翱投资管理有限公司转款234.9万元。上海锦翱投资管理有限公司法定代表人为案外人王某。

另查明,目前系争房屋被甘肃省兰州市中级人民法院查封。赵某某目前居住在系争房屋内。

庭审中,赵某某陈述,其总共代陈某某、陈某某向王某偿还了250万元债务,除通过银行转账的234.9万外,另外15.1万是现金支付。陈某某陈述其确实欠王某313万元,现王某也给其免除了250万元的债务。

审理中,赵某某认为,在陈某某、陈某某返还购房款后,其愿意返还系争房屋。

本院认为,陈某某、陈某某与赵某某签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。系争房屋为陈某某、陈某某、宋某、陈某某共同共有,现房屋买卖合同上案外人宋某、陈某某(陈晓峰)签字均非本人所签,陈某某、陈某某未经其他权利人同意出售系争房屋,构成无权处分,原告受让系争房屋产权之合同目的无法实现,且系争房屋已被法院查封,合同已无法履行,赵某某要求解除合同的请求,合法有据,本院予以支持。鉴于赵某某当庭变更诉请为要求解除合同,故合同解除时间为开庭当日,即2020年6月24日。合同解除后,陈某某、陈某某应向赵某某返购房款,赵某某应将系争房屋返还陈某某、陈某某。陈某某虽辩称没有让赵某某替其偿还250万元债务,但根据双方间《卖房协议书》的约定以及陈某某庭审中的陈述,其已自认赵某某代其还债的250万元作为购房款,故其该项抗辩意见本院不予采信。赵某某要求陈某某、陈某某返还购房款2,537,318.81元的诉请,合法有据,本院予以支持。诉讼中,被告陈某某经本院合法传唤,无正当理由未参加开庭审理,其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、原告赵某某与被告陈某某、陈某某就上海市嘉定区塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2020年6月24日解除;

二、被告陈某某、陈某某应于本判决生效之日起十日内返还原告赵某某购房款人民币2,537,318.81元;

三、原告赵某某应于本判决生效之日起十日内将上海市嘉定区塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给被告陈某某、陈某某。

负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费27,098元,减半收取13,549元,保全费5,000元,合计诉讼费18,549元,由被告陈某某、陈某某负担。(被告负担之款,应于本判决生效后七日内交付本院)

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

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